房地产公司的吴总攀着扶梯,往上一跃,就出了泳池的水面。一直在旁边饲侯的服务小姐赶紧把浴巾递过去。吴总拿了毛巾,随意的在头上擦了几下,丢给服务员,然后走向不远处树荫下的凉椅。

    任学明,杜建峰也是赶紧出了泳池。只有王一元动作最慢,他这时候还正在泳池的中间仰泳,自己游得一时高兴,就没有看到他们都已经上岸。

    等王一元也走过去树荫下的时候,吴总他们三人正在喝着冰镇的饮料。

    吴总忍不住笑话王一元,说,小王,你游的是什么啊,看看你那游泳的姿势,哪有你那样游的啊?

    王一元边用毛巾擦水,边笑了笑,自嘲道,呵呵,吴总,我是农村长大的,根本就没有正规学过游泳,只会从小自学的狗刨式。

    任学明也开玩笑道,我刚才一看你下水的动作,就是野路子出身。我们下水前一般都会有一小段的热身动作,这是起到保护身体的作用,让身体提前适一下应运动状态。

    话没说完,杜建峰插话了,小王你倒好,在池边一个大猛子就直接扎下去了。这样搞不好要出事故的好吧?

    七月流火,现在已经进入了炎热的夏季。这是一家在嘉兴五a级风景区内的度假酒店,里面高松大柏,还有大片大片的绿草地,倒是显得格外的生机勃勃和阴凉。最有特点的是,每套别墅房还都配套有长方形宽敞的室外泳池。

    一边喝饮料,说笑了一会,吴总问王一元,你这个星期的调研结论又是什么?不会还是那两个字,等和降吧?

    哈哈哈。吴总,你可能不知道,这是小王的工作特色。他的报告基本都是言简意赅,没有花里胡哨的东西。任学明一笑,差点噎住。他咳嗽了一下,说道,不过话也要说回来,他的报告里基本都是干货的。

    是吗?吴总喝了一大口可乐,笑眯眯的问道。

    杜建峰说,小王他一直就是这样的。上次我们去镇江做课题,并且还是我们交大的研修班毕业课题设计,甚至连我们班主任都去了的。他也还是一样,只是出了一个干巴巴的大纲,细节方面都是后来由我和任学明完成的。

    呵呵,你们这么一说,还好象真是这样。吴总笑了笑,说道,小王这样做,其实我还是比较喜欢的。我在公司一直都倡导,要认真工作,闲话要少说。每天工作都那么忙,哪还有听闲话的时间?

    王一元哂哂然说道,吴总,又被你说对了。不过这次,我还是另外加了几个字的。

    哦?终于是有变化了?吴总大感意外,呵呵一笑充满兴趣的问道,想想也是,付给你们这么多的咨询费,你那两个字,等和降,都一成不变的断断续续卖了我有快四个月了吧?

    任学明在一旁笑笑,说道,小王,今天吴总的问题都由你来回答。就算是你进入这个房地产行业的一个阶段考吧,主考就是吴总。

    杜建峰也笑道,小王你很荣幸的。由吴总来主考,你想想机会有多少好的呀。

    王一元笑了笑,说道,我真不知道今天还会有考试的,本以为是来游玩的呢。要是早知道了有考试,我断断不敢跟着你们来了。

    吴总朝王一元笑了笑,说道,他们两个都是开玩笑的,小王你不要当真。你心里怎么想的,就怎么说出来,继续往下说。

    这回是八个字,静观其变,降得先机。说完后,王一元解释说,我们咨询公司的判断,成交量的长期低迷一定会使上海楼市的部分开发商难以承受,变得压力沉重,一场看不见硝烟的价格战必将不可避免的展开。

    吴总问道,理由呢?

    王一元回答,理由有二。一是近期央行和银监会重申严格控制房地产贷款,这让开发商们对“救市”的期望成了泡影。二是持续低迷的成交量,则让开发商的资金链越绷越紧,而出于资金的压力,上海楼市的降价趋势已经较为明朗。

    那支持的数据呢?吴总又问道。

    王一元回答说,有调查数据显示,上个月,也就是六月份,上海房产成交量同比环比收缩都很明显,达到百分之十三。在宏观调控政策的累积性效应下,半年来房价涨幅趋缓,只有不到百分之一。数据上明显可以看出,现在整体市场已经开始进入调整轨道。

    王一元进一步解释,降得先机,也就是说,谁先降,谁就先得益,这是显而易见的。现在的关键,就是看由谁来打响上海降价的第一枪。

    吴总笑了笑,说道,是啊,今年年初,万科在上海不是有过一次花式降价的吗?后来听说他们回笼资金的效果确实还是不错的。

    任学明和杜建峰在旁边也点了点头。吴总又说道,小王你这些数字倒是记得还蛮准确的。现在的市场,基本上也就是这么个状况,房地产公司都是难做的啊。

    王一元说道,确实如此。经历了多年的上扬,上海楼市的价格现在确实已经处在一个相当高的位置,这本身就已经抑制了需求的增加。现在又加上宏观调控政策的影响,还有我们国家经济目前所处的困境,真正的有效需求已经大大削弱,“僧少粥多”的局面将会慢慢显现。

    他说,事实上,对于开发商们而言,当前的首要问题就是资金链过于绷紧。接下来过了八月份,马上就是房地产行业传统意义上的“金九银十”,从某种意义上来说,这就是缓解资金状况的一个手段和机会。

    吴总一边用心听,一边不时的点点头,表示认同王一元的说法。

    他继续说,但也是因为经济环境发生了变化,所以开发商们期望的刚需和投资也都会比较谨慎。因此,为了争夺有限的户,打破交易萎缩、买卖双方观望对峙的楼市僵局,“金九银十”期间上海楼市开发商的降价促销幅度还有可能增大。

    王一元最后说道,在目前环境下,开发商如果主动降价回笼资金,将会有助于自己熬过楼市的“冬天”,所以我们才说,所谓降得先机。()上海繁华更新速度最快。想和更多志同道合的人一起聊《上海繁华》,微信关注“优读文学”看小说,聊人生,寻知己~

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