当初这笔债务，就是前任掌门斯蒂凡诺为了快速扩张，从那多家银行贷款所导致的。
而后来沃格林经营状况每况愈下，也是因为这笔巨额贷款带来的巨大财务压力导致的。
甚至可以说，最后斯蒂凡诺出手沃格林，就是因为归还不起这笔巨额贷款。
当时的沃格林是上市公司，而他们的市值也大多是纸面财富。
股价高的时候，公司的资产价值就高。
而每个季度的财报，那就是影响公司资产规模的晴雨表。
此前沃格林经营状况好的时候，他们股价就还好。
可后来因为这笔巨大的债务，他们每年的净利润，全都被这些债务给吞噬掉了。
甚至他们每个季度的盈利，都不够归还这些债务所产生的利息的时候。
压垮骆驼的稻草就出现了，从三年前开始，沃格林就开始第一次出现了亏损的状况。
而从那之后，他们更是连续三年出现亏损。
与此同时他们的股价，也从最高峰的七十二美元，一路下跌到了五十六美元。
当时如果不能扭转颓势，那他们的股价还会继续下跌。
那种状况如果持续下去，那么早晚有一天，就会出现资不抵债的情况。
等到那时候，沃格林就真的只能宣布破产了。
也就是在那个时候，肖锋接手了沃格林。
而他接手之后第一件事，就是将沃格林私有化退市了。
这样一来，沃格林的财报就无需公布，也不会影响沃格林的股价了。
而且在收购过程中，肖锋还几次压价，最后回购沃格林的花费，居然比他之前的预估还低了不少。
于是他就用那些剩余的资金，还掉了一部分的贷款。
而这段时间，因为沃格林经营状况迅速好转，他们又用盈利，还掉了一部分贷款。
毕竟现在公司已经私有化了，也无需给股东分红，所以公司的盈利他们想怎么花就怎么花。
在张伯伦和海伦看来，把贷款还掉才是最正确的做法。
而肖锋也非常同意他们这样的做法。
毕竟负债经营可不是好习惯，如果实在一个经济大周期里面的上升期。
全球经济都非常景气乐观的时候，负债经营自然是没问题。
可现在，明显是出于全球经济不景气的下行周期，如果在这个时候在负债经营，那就太不理智了。
而且最关键的是，这段时间米利坚的央行，美联储为了拯救米国的经济，已经开始大灌水了。
现在米国到处都能非常容易借到钱，那张伯伦和海伦就决定借新债，还旧债。
因为之前，沃格林从银行和金融机构的借款。
大多都是斯蒂凡诺经营时期借的，说实话这些贷款的利息都非常高。
有的是在三点多，四点多的利率，这样的一般都是从银行里借的。
而从一些金融机构手里借的，有的甚至都高达百分之七和百分之八。
这样的利率如果在国内，那肯定算很正常，但是在金融行业异常发达的米国，这样的利率那绝对是非常高了。
作为世界金融中心，全世界热钱的集散地，米国的市场上可流通着大把的资金。
所以从米国借钱，利率一般都是非常低的。
尤其是资质好有议价能力的大企业想要借钱，最低的时候，他们甚至能接到利率百分之一点几的钱。
抛去运营和时间成本，这钱几乎都算是白借。
你还真别觉得这很夸张，事实上这在米国市场还挺常见。
而之前沃格林的掌门斯蒂凡诺，显然就在这方面能力有所欠缺。
因为他借来的钱，利率都非常高，最离谱的有些甚至都高达百分之十二，十三，最高的甚至都能有百分之十五。
这利率，几乎都堪比某国金融市场里，那些不良企业的贷款利率了。
肖锋接手沃格林之后第一件事，就是安排张伯伦去和那些高利率的银行和金融机构谈判。
让他们降低利率，或者延长还款期。
当然得到最多的都是拒绝的回答，于是肖锋干脆就用手里剩余的钱，把那些贷款都还了。
可即便如此，现在公司还背负着将近一百个亿的贷款。
而这些贷款每年都能产生四五个亿的利息，虽然不算高，但也不算低了。
而最近，刚好米国央行大放水，张伯伦和海伦一商量。
当即就决定，从新找银行贷款，把原来的贷款还掉。
毕竟现在大街上到处都是低利率贷款，而且手续费还更低。
和以前那些贷款比，光是财务方面的费用，都能节省十几亿。
其实最关键的是，肖锋安排他们偷偷的把南十字星银行引入了进来。
反正钱都是给银行赚，那给谁赚不是赚？
南十字星银行，还是自家银行，还能够提供更加低廉的贷款。
最关键是他从异界搞来的钻石，黄金，还有从苏南里那边搞来的黄金，以及从南美那边搞来的一些见不得光的财富。
都可以通过这条渠道，到米国市场上转一圈，洗一洗然后再回到南十字星银行的账户上。
这样从米国一进一出，钱就干净了。
这样一进一出，还能把抵押给其他银行和金融机构的抵押物。
比如一部分店面的不动产，还有公司的股权，都转移到南十字星银行的手上。
这样就更加安全一些。
这可是一次非常好的资产转移的机会。
张伯伦和海伦做的非常好，肖锋也非常的满意。
而与此同时，他们还制定了一系列的新的经营计划。
最近米国整体经济大环境收到大范围流行疾病的打击，经济增长出现大规模下滑。
而且最近一段时间一来，米国民众因为bl开始大面积上街免费获取生产资料。
米国的实体经济发展，在这一阶段，遭受了巨大的打击。
如果这个时候大规模扩张开店，那很明显是不明智的。
但正所谓有危险，就有机遇。
在张伯伦和海伦看来，其实现在也正好是沃格林大肆扩张的最好时机。
但这个扩张，并不是满世界的开新店。
而是开始着手布局，等待bl态平息，和疫情过去之后，的业务范围扩张。
现在就是米国的经济低谷期，可你要知道米国的经济底蕴是非常雄厚的。
在挺过了这段艰难的时期之后，米国的经济注定是要走向迅速恢复的。
而这个周期，慢也就是两三年的光景，快的话也就是一两年就足够了。
如果等到那时候再去制定发展规划，那就太晚了。
而现在确实着手开始布局的最佳时机。
尤其是在大流行病，以及bl态的影响下。
很多米国的实体店铺，都因为经营不下去，而纷纷倒闭了。
运气好的是关门倒闭，运气差的，那基本就是破产倒闭。
这样一来，很多米国大城市，原来黄金地段的店铺，就空了出来。
要知道在经济环境好的时候，这些店铺的租金，和价格可是非常昂贵的。
就比如在纽约，曼哈顿上城区，黄金地段的一套商铺。
平时的时候，那绝对是有市无价，你想买都没人卖给你。
而且就算卖，那价格也都是天价，一套在第五大道的临街店铺。
面积二百平朝上的那种，动不动就价格几千万美元。
你还别嫌贵！
可是现在，因为业主有资金需求，这样的房产被大量抛售。
原本几百上千万美元的店铺，现在基本都是打八折，甚至半价在销售。
这就给了沃格林趁虚而入的机会。
要知道当年沃格林之所以能够在店铺数量，比cvs少几千家的情况下压cvs一头。
靠的就是店铺的高质量，他们的店铺往往都选择开在富人区，或者中高产阶层聚居的街区。
而此前沃格林之所以会背上一百八十亿的沉重债务，就是因为在这样的街区，买房实在太贵了。
作为米国当时首屈一指的大型连锁，他们可从来不屑在富人区租房的。
当然他们也有租房的经历，但有些最后都是不愉快收场。
房东看到他们赚钱了，于是每次到期重新续租的时候，就会要求涨房价。
或者一看是沃格林要租房，那就干脆给开出很高的房租价格。
正因为有这样的不愉快历史，以至于后面沃格林开店，干脆都选择直接买房自己开。
这样一来一方面能够大大降低运营成本，另外一方面还能大大提升公司的资产估值。
这也是沃格林股价的一个支撑点，也是肖锋为什么明知道沃格林经营不善，还愿意给斯蒂芬诺四百多亿购买沃格林的主要原因。
因为沃格林出了有品牌价值，他还有大把的实质资产的。
他的七千多家分店，其中百分之九十都是自己的店铺的。
就算他接收后经营不善倒闭，光是靠买房产，也能回本一部分资金的。
而现在，在全美出现大规模破产潮之际，张伯伦和海伦，则打算把沃格林原有的经营理念继续保持下去，甚至要发扬光大。
对于他们而言，现在正是大手笔捡漏的好时候！
也是他们给未来做准备的好时机……
而后来沃格林经营状况每况愈下，也是因为这笔巨额贷款带来的巨大财务压力导致的。
甚至可以说，最后斯蒂凡诺出手沃格林，就是因为归还不起这笔巨额贷款。
当时的沃格林是上市公司，而他们的市值也大多是纸面财富。
股价高的时候，公司的资产价值就高。
而每个季度的财报，那就是影响公司资产规模的晴雨表。
此前沃格林经营状况好的时候，他们股价就还好。
可后来因为这笔巨大的债务，他们每年的净利润，全都被这些债务给吞噬掉了。
甚至他们每个季度的盈利，都不够归还这些债务所产生的利息的时候。
压垮骆驼的稻草就出现了，从三年前开始，沃格林就开始第一次出现了亏损的状况。
而从那之后，他们更是连续三年出现亏损。
与此同时他们的股价，也从最高峰的七十二美元，一路下跌到了五十六美元。
当时如果不能扭转颓势，那他们的股价还会继续下跌。
那种状况如果持续下去，那么早晚有一天，就会出现资不抵债的情况。
等到那时候，沃格林就真的只能宣布破产了。
也就是在那个时候，肖锋接手了沃格林。
而他接手之后第一件事，就是将沃格林私有化退市了。
这样一来，沃格林的财报就无需公布，也不会影响沃格林的股价了。
而且在收购过程中，肖锋还几次压价，最后回购沃格林的花费，居然比他之前的预估还低了不少。
于是他就用那些剩余的资金，还掉了一部分的贷款。
而这段时间，因为沃格林经营状况迅速好转，他们又用盈利，还掉了一部分贷款。
毕竟现在公司已经私有化了，也无需给股东分红，所以公司的盈利他们想怎么花就怎么花。
在张伯伦和海伦看来，把贷款还掉才是最正确的做法。
而肖锋也非常同意他们这样的做法。
毕竟负债经营可不是好习惯，如果实在一个经济大周期里面的上升期。
全球经济都非常景气乐观的时候，负债经营自然是没问题。
可现在，明显是出于全球经济不景气的下行周期，如果在这个时候在负债经营，那就太不理智了。
而且最关键的是，这段时间米利坚的央行，美联储为了拯救米国的经济，已经开始大灌水了。
现在米国到处都能非常容易借到钱，那张伯伦和海伦就决定借新债，还旧债。
因为之前，沃格林从银行和金融机构的借款。
大多都是斯蒂凡诺经营时期借的，说实话这些贷款的利息都非常高。
有的是在三点多，四点多的利率，这样的一般都是从银行里借的。
而从一些金融机构手里借的，有的甚至都高达百分之七和百分之八。
这样的利率如果在国内，那肯定算很正常，但是在金融行业异常发达的米国，这样的利率那绝对是非常高了。
作为世界金融中心，全世界热钱的集散地，米国的市场上可流通着大把的资金。
所以从米国借钱，利率一般都是非常低的。
尤其是资质好有议价能力的大企业想要借钱，最低的时候，他们甚至能接到利率百分之一点几的钱。
抛去运营和时间成本，这钱几乎都算是白借。
你还真别觉得这很夸张，事实上这在米国市场还挺常见。
而之前沃格林的掌门斯蒂凡诺，显然就在这方面能力有所欠缺。
因为他借来的钱，利率都非常高，最离谱的有些甚至都高达百分之十二，十三，最高的甚至都能有百分之十五。
这利率，几乎都堪比某国金融市场里，那些不良企业的贷款利率了。
肖锋接手沃格林之后第一件事，就是安排张伯伦去和那些高利率的银行和金融机构谈判。
让他们降低利率，或者延长还款期。
当然得到最多的都是拒绝的回答，于是肖锋干脆就用手里剩余的钱，把那些贷款都还了。
可即便如此，现在公司还背负着将近一百个亿的贷款。
而这些贷款每年都能产生四五个亿的利息，虽然不算高，但也不算低了。
而最近，刚好米国央行大放水，张伯伦和海伦一商量。
当即就决定，从新找银行贷款，把原来的贷款还掉。
毕竟现在大街上到处都是低利率贷款，而且手续费还更低。
和以前那些贷款比，光是财务方面的费用，都能节省十几亿。
其实最关键的是，肖锋安排他们偷偷的把南十字星银行引入了进来。
反正钱都是给银行赚，那给谁赚不是赚？
南十字星银行，还是自家银行，还能够提供更加低廉的贷款。
最关键是他从异界搞来的钻石，黄金，还有从苏南里那边搞来的黄金，以及从南美那边搞来的一些见不得光的财富。
都可以通过这条渠道，到米国市场上转一圈，洗一洗然后再回到南十字星银行的账户上。
这样从米国一进一出，钱就干净了。
这样一进一出，还能把抵押给其他银行和金融机构的抵押物。
比如一部分店面的不动产，还有公司的股权，都转移到南十字星银行的手上。
这样就更加安全一些。
这可是一次非常好的资产转移的机会。
张伯伦和海伦做的非常好，肖锋也非常的满意。
而与此同时，他们还制定了一系列的新的经营计划。
最近米国整体经济大环境收到大范围流行疾病的打击，经济增长出现大规模下滑。
而且最近一段时间一来，米国民众因为bl开始大面积上街免费获取生产资料。
米国的实体经济发展，在这一阶段，遭受了巨大的打击。
如果这个时候大规模扩张开店，那很明显是不明智的。
但正所谓有危险，就有机遇。
在张伯伦和海伦看来，其实现在也正好是沃格林大肆扩张的最好时机。
但这个扩张，并不是满世界的开新店。
而是开始着手布局，等待bl态平息，和疫情过去之后，的业务范围扩张。
现在就是米国的经济低谷期，可你要知道米国的经济底蕴是非常雄厚的。
在挺过了这段艰难的时期之后，米国的经济注定是要走向迅速恢复的。
而这个周期，慢也就是两三年的光景，快的话也就是一两年就足够了。
如果等到那时候再去制定发展规划，那就太晚了。
而现在确实着手开始布局的最佳时机。
尤其是在大流行病，以及bl态的影响下。
很多米国的实体店铺，都因为经营不下去，而纷纷倒闭了。
运气好的是关门倒闭，运气差的，那基本就是破产倒闭。
这样一来，很多米国大城市，原来黄金地段的店铺，就空了出来。
要知道在经济环境好的时候，这些店铺的租金，和价格可是非常昂贵的。
就比如在纽约，曼哈顿上城区，黄金地段的一套商铺。
平时的时候，那绝对是有市无价，你想买都没人卖给你。
而且就算卖，那价格也都是天价，一套在第五大道的临街店铺。
面积二百平朝上的那种，动不动就价格几千万美元。
你还别嫌贵！
可是现在，因为业主有资金需求，这样的房产被大量抛售。
原本几百上千万美元的店铺，现在基本都是打八折，甚至半价在销售。
这就给了沃格林趁虚而入的机会。
要知道当年沃格林之所以能够在店铺数量，比cvs少几千家的情况下压cvs一头。
靠的就是店铺的高质量，他们的店铺往往都选择开在富人区，或者中高产阶层聚居的街区。
而此前沃格林之所以会背上一百八十亿的沉重债务，就是因为在这样的街区，买房实在太贵了。
作为米国当时首屈一指的大型连锁，他们可从来不屑在富人区租房的。
当然他们也有租房的经历，但有些最后都是不愉快收场。
房东看到他们赚钱了，于是每次到期重新续租的时候，就会要求涨房价。
或者一看是沃格林要租房，那就干脆给开出很高的房租价格。
正因为有这样的不愉快历史，以至于后面沃格林开店，干脆都选择直接买房自己开。
这样一来一方面能够大大降低运营成本，另外一方面还能大大提升公司的资产估值。
这也是沃格林股价的一个支撑点，也是肖锋为什么明知道沃格林经营不善，还愿意给斯蒂芬诺四百多亿购买沃格林的主要原因。
因为沃格林出了有品牌价值，他还有大把的实质资产的。
他的七千多家分店，其中百分之九十都是自己的店铺的。
就算他接收后经营不善倒闭，光是靠买房产，也能回本一部分资金的。
而现在，在全美出现大规模破产潮之际，张伯伦和海伦，则打算把沃格林原有的经营理念继续保持下去，甚至要发扬光大。
对于他们而言，现在正是大手笔捡漏的好时候！
也是他们给未来做准备的好时机……